Одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости является уверенность в том, что дом, который вы собираетесь купить, не является залогом по какому-либо кредиту или заложником в каких-либо юридических спорах. Это может предотвратить неприятные ситуации и проблемы в будущем.
Проверка статуса залогового дома не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Существует несколько способов, которые помогут вам удостовериться, что выбранный вами дом является свободным от каких-либо обременений.
1. Договор купли-продажи
Первым шагом следует просмотреть договор купли-продажи дома. В этом документе обычно указывается, что дом не является залогом и не имеет юридических проблем. Однако, полагаться только на этот документ не стоит, так как возможны недобросовестные продавцы, которые могут предоставить фальшивые или недействительные документы.
Продолжение…
Ключевые признаки незалоговой недвижимости
1. Наличие оригиналов документов на недвижимость. Проверьте наличие оригиналов документов, подтверждающих право собственности на дом. Это могут быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ипотечное свидетельство и другие документы.
2. Отсутствие залоговых пометок в документах. Проверьте документы на наличие залоговых пометок или отметок о зарегистрированных правах третьих лиц. Если такие пометки есть, это может свидетельствовать о наличии ограничений и залога на недвижимость.
3. Отсутствие судебных и иных обременений. Проверьте информацию о доме в Едином государственном реестре недвижимости и других официальных источниках. Убедитесь, что на недвижимость нет наложенных штрафов, судебных решений, арестов и других обременений.
4. Актуальность документов. Удостоверьтесь, что оригиналы документов на недвижимость не являются просроченными или аннулированными. Проверьте их серийные номера, даты выдачи и другие реквизиты.
5. Отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг. Проверьте наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг на данный дом. Для этого можно обратиться в местные коммунальные службы или в Управляющую компанию, ответственную за этот дом.
6. Проверка правовой истории. Изучите правовую историю недвижимости и убедитесь, что все переходы и сделки с ней были осуществлены в соответствии с законодательством.
7. Консультация с юристом. Если у вас возникают сомнения или вопросы по поводу залогового статуса дома, не стесняйтесь обратиться за консультацией к юристу или специалистам в области недвижимости. Они помогут вам проверить дом на залог и обеспечить юридическую защиту ваших интересов.
Документы на собственность
- Свидетельство о праве собственности — главный документ, удостоверяющий право собственности на дом;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — содержит информацию о текущем статусе объекта недвижимости и его собственнике;
- Договор купли-продажи — при наличии такого договора в архиве собственника можно убедиться в законном приобретении дома;
- Договор долевого участия или договор участия в доле — при строительстве дома по долевой схеме;
- Свидетельство о регистрации права собственности, полученное в результате приватизации (при наличии).
Проверка наличия и соответствия документов на собственность дома позволит удостовериться в его правомочности и отсутствии проблем с обременением залогом.
Отсутствие исполнительных производств
Исполнительное производство — это особая процедура, при которой взыскивается долг с должника путем ареста и последующей продажи его имущества.
Для проверки отсутствия исполнительных производств, нужно обратиться в Федеральную службу судебных приставов либо на сайт онлайн-сервиса «Судебный депозитарий» (www.courtdepo.ru).
На сайте сервиса «Судебный депозитарий» можно будет узнать о наличии или отсутствии исполнительных производств, в которых были затронуты объекты недвижимости, включая дом, по выбранному региону и категории.
Если в реестре исполнительных производств не обнаружено никаких записей о залоге или аресте дома, это говорит о том, что дом не является объектом исполнительного производства и, следовательно, не является залогом.
Однако, следует помнить, что проверка в реестре исполнительных производств не является единственной истиной, и важно проводить дополнительные проверки, чтобы полностью исключить возможность наличия залога на доме.
Отсутствие залогов в ЕГРН
Чтобы убедиться, что дом не является залогом, необходимо обратиться к выписке из ЕГРН. Выписка из ЕГРН предоставляет информацию о правах на объект недвижимости, включая залоги и ограничения.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ либо в Росреестр. При обращении необходимо предоставить соответствующие документы, такие как паспорт и свидетельство о праве собственности на дом. Заявление о получении выписки из ЕГРН можно подать как лично, так и через портал госуслуг.
Однако, необходимо помнить, что последняя выписка из ЕГРН может быть неактуальной. Поэтому, чтобы быть полностью уверенным в отсутствии залогов на доме, рекомендуется провести аналогичную проверку с периодичностью для получения самой свежей информации.
Проверка через регистр договоров аренды
Для этого необходимо обратиться в местную управу или городскую администрацию, где ведется регистр договоров аренды.
При обращении необходимо предоставить адрес дома, который вы хотите проверить, а также предоставить свои данные.
Сотрудники регистра договоров аренды проверят наличие договора аренды на данный адрес. Если дом является залогом, то в регистре будет указана информация о залоге и будет недоступен для аренды.
Если же договор аренды на данный адрес отсутствует, это может служить подтверждением того, что дом не является залогом и может быть арендован.
Перед тем как рассматривать этот метод проверки, следует узнать, есть ли такой регистр и где он находится, чтобы правильно обратиться и получить нужную информацию.